Ficha Maestra One-Pager Reservada
Este documento contiene las especificaciones técnicas, jurídicas, los 3 niveles de co-inversión y las proyecciones de flujo de caja reservadas del Complejo Miraflores (Matrícula Inmobiliaria 370-57664).
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Complejo Miraflores Cali · One-Pager
Carrera 24D #6-15 Oeste · Barrio Miraflores, Cali, Colombia · Matrícula Inmobiliaria 370-57664
Reconversión a Triple Renta & Saneamiento Sucesoral
Transformación de una residencia señorial patrimonial en un campus corporativo y comercial multi-inquilino. Resuelve de forma simultánea el saneamiento notarial ($180M COP) sin malvender el predio y genera un flujo operativo neto (NOI) proyectado de $44.3M COP/mes.
1. Arquitectura de Triple Renta: 3 Unidades Autónomas
Nivel 1 · 300 m²
4 suites boutique con jardines tropicales y patio señorial. Diseñado para diplomáticos, ejecutivos y turismo médico internacional.
Nivel 2 · 250 m² útiles
Planta abierta para 45–53 puestos de trabajo con terrazas hacia las palmeras. Ideal para empresas de software nearshore (EE.UU.) o BPO.
Nivel 3 · 250 m² + patio
Semisótano insonorizado con patio exterior de carga. Apto para 25 mini-bodegas modulares (U-Store), dark kitchen o sets de streaming.
2. Estructura de Capital: 3 Opciones de Co-Inversión
Crédito privado mercantil (Sistema Francés) con cuotas mensuales fijas al 1.5% m.v. (19.56% E.A.)
*Incluso si la ocupación del complejo cayera al 50%, el flujo sigue cubriendo al 100% el pago de la cuota mensual.
3. Cascada de Pagos: Orden de Prelación de Flujos de Caja
En la jerga financiera de Colombia y Suramérica, el recaudo ingresa a la cuenta corporativa de la S.A.S. y se distribuye con estricta prelación legal:
4. Los 4 Instrumentos Contractuales de Respaldo Jurídico
Regulado por arts. 1163-1169 del Código de Comercio. Fija tasa fija mensual (1.5% m.v.), plazo, cuota fija y cláusula aceleratoria exigible ante mora superior a 30 días.
Separación patrimonial total. Las cuentas corporativas de la S.A.S. son inembargables por pasivos o litigios personales de los herederos o socios.
Título valor suscrito por la S.A.S. con aval a título personal del gestor propietario, respaldado con sus derechos herenciales universales sobre el predio de $5.200M COP.
Prelación legal irrevocable sobre los recaudos de pasarelas Airbnb y cánones del contrato ancla de arriendo corporativo antes de cualquier gasto interno.
5. Realidad Registral Sucesoral & Confidencialidad
Estado Registral & Protección Patrimonial: El inmueble pertenece en un 50% a Propietario 1 (cónyuge sobreviviente titular) y en un 50% a la sucesión ilíquida de Propietario 2 (causante), actualmente en trámite notarial. Registralmente, se mantiene vigente la anotación de afectación a vivienda familiar hasta la protocolización de la escritura de partición; esta condición ampara plenamente el predio y constituye un blindaje de inembargabilidad frente a acreedores ordinarios o pretensiones de terceros, garantizando total estabilidad jurídica. El inmueble se encuentra al día, con tradición familiar intachable, sin litigios, sin hipotecas comerciales ni embargos.
Trámite Notarial: El costo de partición y adjudicación notarial de la herencia es de $180.000.000 COP, cubierto con el fondo del proyecto. Hasta culminar la escritura notarial no se constituye hipoteca, compensando al inversionista con tasa preferente, pagaré con aval y pignoración de flujos.
🔒 Por protocolo de seguridad patrimonial y reserva familiar, los nombres propios, cédulas y el certificado de tradición se revelan formalmente durante la cita personal bilateral una vez validado el interés genuino.